مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری ملکی با زیرساخت‌های مدرن و اقتصاد پویا
امارات متحده عربی به‌ویژه شهر دبی، با داشتن زیرساخت‌های مدرن، اقتصاد پویا و سیاست‌های حمایتی، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران ملکی از سراسر جهان تبدیل شده است. در این مقاله، به بررسی عوامل تأثیرگذار، فرصت‌ها و چالش‌های خرید ملک در امارات می‌پردازیم و نکات کلیدی را که برای سرمایه‌گذاری موفق لازم است بدانید، مرور خواهیم کرد. بازار املاک امارات، به‌ویژه دبی و ابوظبی، به‌دلیل رشد اقتصادی پایدار، سیاست‌های ویزای بلندمدت و تسهیلات مالی متنوع، مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. شهر دبی در سال ۲۰۲۴ با رشد ۱۹.۹ درصدی قیمت املاک، جذابیت بی‌نظیری برای سرمایه‌گذاران خارجی داشته و انتظار می‌رود این رشد در سال‌های آتی ادامه یابد.
سیاست‌های ویزای بلندمدت که به خریداران ملک در امارات اجازه اقامت‌های طولانی‌مدت را می‌دهد، از عوامل مهم جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی محسوب می‌شود. این ویزا که به افرادی با سرمایه‌گذاری ملکی بالاتر از یک میلیون درهم اعطا می‌شود، امکان اقامت همراه با خانواده و بهره‌مندی از تسهیلاتی مانند اجازه کار و تحصیل را فراهم می‌آورد. اقتصاد امارات با تمرکز بر تنوع اقتصادی و کاهش وابستگی به نفت، شرایطی امن و پایدار را برای سرمایه‌گذاری فراهم کرده است. این کشور با داشتن زیرساخت‌های قوی و اقتصاد در حال رشد، سرمایه‌گذاران را به بازار املاک خود جذب می‌کند.
افزایش قیمت ۱۹.۹ درصدی املاک دبی در ۲۰۲۴
امنیت بالا و قوانین حقوقی شفاف نیز به رشد اعتماد سرمایه‌گذاران کمک کرده است. بازار املاک امارات شامل انواع مختلفی از املاک مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی و زمین است که هر کدام با توجه به نوع و موقعیت، قیمت‌های متنوعی دارند. املاک مسکونی در دبی شامل آپارتمان‌ها و ویلاها است که در مناطق محبوبی مانند داون‌تاون، مارینا، پالم جمیرا و جمیرا ویلج سیرکل یافت می‌شوند. با توجه به آمار، آپارتمان‌ها با افزایش ۳۵.۹ درصدی معاملات نسبت به سال قبل، از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری هستند. بازار املاک تجاری و اداری در امارات به‌ویژه دبی، به دلیل رشد استارتاپ‌ها و کسب‌وکارهای نوپا، اهمیت زیادی دارد. دفاتر اداری در مناطقی مانند DIFC (مرکز مالی بین‌المللی دبی) و بیزینس بی قرار دارند و محبوبیت بالایی دارند.
فضاهای کاری مشترک نیز به دلیل انعطاف‌پذیری بالا، جذابیت زیادی برای کسب‌وکارهای کوچک و فریلنسرها دارند. رشد تجارت الکترونیک و تقاضای روزافزون برای انبارهای مدرن، املاک صنعتی و لجستیکی را به گزینه‌ای سودآور تبدیل کرده است. دبی به دلیل نزدیکی به بندرها و فرودگاه‌های بین‌المللی، به یکی از مراکز اصلی لجستیک در منطقه تبدیل شده است. پیش از خرید ملک، بررسی قوانین مربوط به مالکیت خارجی در امارات بسیار ضروری است. برای مثال، اتباع خارجی در مناطق آزاد (Freehold) اجازه مالکیت کامل دارند، اما در سایر مناطق معمولاً امکان اجاره طولانی‌مدت (Leasehold) وجود دارد.
تأثیر ویزای بلندمدت اقامت برای خریداران ملک
مناطقی مانند پالم جمیرا، داون‌تاون و جمیرا بیچ رزیدنس به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه خرید و مالکیت کامل می‌دهند. یکی از مزایای خرید ملک در امارات، نبود مالیات بر درآمد و مالیات ملک است. با این حال، هزینه‌های دیگری مانند هزینه تراکنش، ثبت سند و کارمزد مشاورین املاک وجود دارد که معمولاً بین ۴ تا ۷ درصد از ارزش کل معامله را شامل می‌شود. علاوه بر این، هزینه‌هایی برای نگهداری و مدیریت ملک نیز باید در نظر گرفته شود. قبل از خرید، توصیه می‌شود که خریداران وضعیت فیزیکی و قانونی ملک را بررسی کنند. همکاری با مشاورین املاک معتبر می‌تواند در این مسیر کمک‌کننده باشد. توجه به نکاتی مانند وضعیت تاسیسات، امکانات امنیتی و شرایط نگهداری ملک از مواردی است که باید به دقت بررسی شود.
مناطق در حال توسعه مانند دبی سیلیکون واحه و دبی لند به دلیل قیمت‌های مناسب‌تر و امکانات رو به رشد، فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری بلندمدت به‌شمار می‌آیند. این مناطق به دلیل رشد سریع و افزایش تقاضا برای مسکن، پتانسیل بالایی برای بازده سرمایه دارند. در سال‌های اخیر، با رشد قیمت‌ها و تقاضا برای املاک مقرون‌به‌صرفه، بازار اجاره دبی نیز رونق گرفته است. افزایش ۱۷.۱ درصدی میانگین اجاره آپارتمان‌ها و ۲.۹ درصدی اجاره ویلاها نشان‌دهنده تقاضای بالا برای این نوع املاک است. سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای، به ویژه در مناطق پرتراکم، می‌تواند بازده خوبی داشته باشد. سرمایه‌گذاری در بازار املاک امارات چالش‌هایی نیز به همراه دارد.
تکنولوژی‌های نوین و هوشمندسازی املاک
نوسانات بازار و احتمال مازاد عرضه به ویژه در املاک مسکونی و اداری می‌تواند روی قیمت‌ها و بازده سرمایه تاثیر بگذارد. برنامه‌ریزی دقیق و همکاری با مشاوران حرفه‌ای می‌تواند به کاهش این ریسک‌ها کمک کند. رشد توجه به فناوری‌های نوین و ساخت ساختمان‌های هوشمند و پایدار، از دیگر عوامل جذابیت بازار املاک امارات است. استفاده از فناوری‌هایی مانند هوش مصنوعی، بلاک‌چین و اینترنت اشیا در مدیریت ساختمان‌ها به بهبود بهره‌وری انرژی و افزایش شفافیت در معاملات کمک می‌کند. تغییر سبک‌های کاری و افزایش تعداد فریلنسرها و استارتاپ‌ها، فضاهای کاری مشترک و دفاتر خدماتی را در امارات به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. این فضاها با امکانات مدرن و انعطاف‌پذیری بالا، محیطی مناسب برای کسب‌وکارهای نوپا فراهم می‌کنند.
پیش‌بینی می‌شود که با افزایش عرضه مسکن و پشتیبانی از تقاضای پایدار، بازار املاک دبی در سال‌های آینده همچنان به رشد خود ادامه دهد. برنامه‌ریزی برای عرضه ۴۱ هزار واحد در سال ۲۰۲۵ و ۴۲ هزار واحد در سال ۲۰۲۶، نشان‌دهنده برنامه‌های بلندمدت برای توسعه پایدار در این بازار است. با توجه به چشم‌انداز مثبت اقتصاد امارات و سیاست‌های حمایتی، سرمایه‌گذاری در بازار املاک این کشور همچنان فرصت‌های خوبی برای سودآوری ارائه می‌دهد. بازار املاک امارات با داشتن زیرساخت‌های قوی، سیاست‌های حمایتی و رشد پایدار، به یکی از بازارهای پیشرو در سطح جهانی تبدیل شده است.
