پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن

 صاحبان خانه برای اولین بار ممکن است به سادگی بیش از هزینه های خرید خانه برنامه ریزی نکنند – و پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن فقط شروع هزینه های مادام العمر برای داشتن خانه است.اما هزینه های داشتن یک خانه قابل توجه است و هنگام ایجاد بودجه خرید ملک در دبی باید آنها را در نظر بگیرید. بیش از پرداخت ماهانه وام مسکن صرف خرید خانه می شود.

هزینه های مالکیت خانه

بهتر است قبل از شروع خرید خانه در مورد هزینه های آینده خانه تحقیق کنید تا زیاد شگفت زده نشوید. بسیاری از هزینه‌ها ممکن است بیشتر از آنچه فکر می‌کنید هزینه داشته باشند، بنابراین هرچه بیشتر بدانید که وارد شوید، بهتر می‌توانید آماده باشید. اگر از یک آپارتمان یا کاندو به یک خانه تک خانواده نقل مکان می کنید، ممکن است با دریافت اولین صورتحساب آب و برق خود شوکه شوید، که ممکن است بیشتر از آن چیزی باشد که برای یک خانه کوچکتر پرداخت کرده اید.

 فراموش نکنید که هزینه هایی مانند افزایش هزینه های حمل و نقل یا خدماتی مانند محوطه سازی یا برف روبی را در نظر بگیرید. علاوه بر هزینه های بیشتر، تعداد آنها بسیار بیشتر است. به عنوان مثال، اگر از یک آپارتمان شهری نقل مکان می کنید که در آن زباله ها را از طریق یک چاه دفع می کنید، باید سطل زباله و کیسه های زباله بخرید. اگر هرگز مجبور نبوده‌اید به سطل‌های زباله فکر کنید، ممکن است از قیمت آن‌ها و تعداد مورد نیازتان متعجب شوید.

مالیات بر مستغلات

اگر چه این موارد معمولاً در پرداخت ماهانه وام مسکن شما همراه با بیمه صاحب خانه در صورت داشتن حساب امانی گنجانده می‌شود، یکی از موارد مهمی که باید بدانید این است که وام‌دهنده وام مسکن شما بر اساس تخمین مالیات بر دارایی اولیه شما را از قبل تأیید می‌کند. این یکی از بزرگترین مواردی است که پس از خرید خانه تغییر می کند. مالک قبلی خانه شما مبلغی را که بر اساس ارزش ارزیابی شده خانه پرداخت کرده است، فاش کرده است.

اگر به میزان قابل توجهی بیشتر از ارزش تخمینی آنها پرداخت کرده باشید، مالیات شما بر همین اساس افزایش می یابد زیرا قیمت خرید شما به ارزش جدید ارزیابی شده خانه تبدیل می شود. از وب سایت سازمان مالیات بر دارایی که خانه جدید شما در آن واقع شده است دیدن کنید تا دقیقاً بدانید که صورتحساب مالیاتی شما پس از خرید چقدر خواهد بود، آیا افزایش نرخ مالیات بر دارایی در افق وجود دارد یا خیر و ارزش ملک چقدر ارزیابی می شود.

هزینه های انجمن صاحبان خانه (HOA).

اگر خانه مورد نظر شما در یک انجمن صاحبان خانه قرار دارد ، باید علاوه بر مالیات بر دارایی و بیمه صاحب خانه، هزینه های HOA را نیز بپردازید. با این حال، برخلاف این هزینه‌های دیگر، هزینه‌های HOA در حساب امانی لحاظ نمی‌شود و بخشی از پرداخت ماهانه وام مسکن شما نیست. به همین دلیل، فراموش کردن آنها تا زمانی که سررسیدشان به پایان برسد، آسان است. آنها همچنین تمایل به افزایش در طول زمان دارند.

 همچنین می‌توان ارزیابی‌های ویژه‌ای برای تامین هزینه‌های عمده تعمیر و نگهداری وجود داشت. صورتجلسه انجمن مالکان خانه را حداقل در سال گذشته بررسی کنید تا ببینید آیا برنامه‌ای برای تعمیر و نگهداری عمده در افق وجود دارد یا خیر. اگر در جریان کارمزدهای HOA خود موفق نباشید، ممکن است با جریمه‌ها و نرخ‌های بهره آن کارمزدها مواجه شوید. اگر پرداخت نکنید، در نهایت بر اموال خود حق التزام گذاشته می شود که کار را برای تامین مالی مجدد یا فروش خانه شما دشوار می کند.

هزینه های تعمیر و نگهداری

بالاخره چیزی در خانه شما خراب می شود. اگرچه نمی‌توان گفت چه زمانی، اما می‌توانید بر اساس قدمت خانه و آخرین زمان تعویض سیستم‌های اصلی، سقف و هر وسیله‌ای که شامل آن‌ها شده است، حدس‌های درستی بزنید. هزینه های نگهداری اغلب بین 1 تا 3 درصد قیمت خرید خانه شما در هر سال است. اینکه می‌توانید انتظار داشته باشید که در سطح پایین یا بالا در آن محدوده باشید، اغلب به سن خانه شما بستگی دارد.

اگر ترجیح می‌دهید هزینه تعمیر و نگهداری خانه ثابتی داشته باشید که از عهده حوادث پیش‌بینی‌نشده برآید، ممکن است بخواهید ضمانت خانه را در نظر بگیرید یا در بازار خریدار ، از فروشنده بخواهید که ضمانت خانه را همراه با خرید در نظر بگیرد.

فقیر شدن در خانه: تغییرات در شرایط

هیچ‌کس برای آن برنامه‌ریزی نمی‌کند، اما واقعیت این است که یک روز ممکن است همه ما به طور غیرمنتظره شغل خود را از دست بدهیم، یا ممکن است بیمار یا ناتوان شده و قادر به کار نباشیم.  این چیزها می توانند بهترین برنامه ریزی های شما را خراب کنند. در هر صورت، اگر بودجه خود را برای پرداخت هزینه های مسکن به حداکثر نرسانید، برای آینده در موقعیت بهتری خواهید بود.

چگونه می توانم از فقیر شدن در خانه جلوگیری کنم؟

اگر به خرید ملک در امارات فکر می کنید، ابتدا بودجه خرید پس از خانه خود را ایجاد کنید. اطمینان حاصل کنید که موارد خطی را برای چیزهایی که دوست دارید و نمی‌خواهید رها کنید اضافه کنید. به هر طریقی روی خرج‌های بی‌معنای خود کنترل داشته باشید، اما وقتی می‌خواهید خانه بخرید یا می‌خواهید از خانه‌تان رنجش دهید، برنامه‌ریزی نکنید که از همه چیزهایی که دوست دارید کنار بگذارید.