وظیفه مشاوران املاک در خرید و فروش آپارتمان
از مشاور املاکی که به شما می‌گوید اگر به کسی قیمت پایینی برای ملک او پیشنهاد دهید، «توهین» می‌کنید، احساس ترس نکنید. مشاور املاک از شما می خواهد تا حد امکان هزینه کنید زیرا مسئولیت امانتداری آنها با فروشنده است و بر اساس قیمت فروش پورسانت دریافت می کنند. از سر خود استفاده کنید و نگاهی به بازار بیندازید. خرید ملک در امارات هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در بازار خریدار، موارد زیر را در نظر بگیرید:
چرا می فروشند؟
اگر از یک سازنده/توسعه‌دهنده خرید می‌کنید، دلیل فروش آنها اهمیت کمتری پیدا می‌کند. اما اگر مستقیماً از مالک در یک فروش خصوصی خرید می‌کنید، می‌توانید به سادگی از فروشنده یا نماینده خود سؤال کنید. اگر ملک در وضعیت خرابی باشد، احتمال وجود مشکلات مالی وجود دارد. از ارائه مقدار قابل توجهی کمتر نترسید. اگر مالک خانه دیگری می‌خرد و باید خانه اول را به‌زودی ببندد، دوباره از پیشنهاد دادن کمتر از قیمت درخواستی‌شان نترسید.
با این حال، با خیال راحت برای املاکی که یک ماه یا بیشتر در بازار بوده اند، پیشنهادات کم ارائه دهید. آنهایی که بیش از یک سال در بازار بوده اند متعلق به افرادی هستند که مایل به رهایی از طوفان هستند و به احتمال زیاد به قیمت پایین فروخته نمی شوند.
این ملک چه مدت در بازار بوده است؟
چند سال پیش، خانه‌ای که چندین ماه در بازار بود یا قیمت بسیار بالایی داشت یا مشکلی در ملک وجود داشت. امروزه در بسیاری از نقاط کشور به دلیل شرایط حاکم بر بازار، املاک به مدت 90 روز یا بیشتر در بازار باقی می مانند. از ارائه پیشنهاد کم‌بالا در مورد ملکی که تازه در بازار است، خودداری کنید، مگر اینکه بدانید که در حال سلب مالکیت است یا در شرف توقیف است.
آیا ملک در حال توقیف است؟
اگر ملک متعلق به بانک است، باید آماده باشید که بسیار کمتر از قیمت درخواستی پیشنهاد دهید. اجازه ندهید یک مشاور املاک در هنگام ارائه پیشنهاد شما را تحت تأثیر قرار دهد. اگر آنها گفتند: «من نمی‌خواهم چنین پیشنهاد پایینی ارائه کنم»، به آنها بگویید که آماده هستید شخص دیگری را پیدا کنید. بسیاری از مشاوران املاک به دنبال فروش هستند، به خصوص در بازار امروز. اگر ملک در حال توقیف است، حداقل 20 درصد کمتر از قیمت درخواستی وام دهنده ارائه دهید.
انتخاب سرمایه گذاری اجاره ای با کلید در دست
اگر تجربه ای در زمینه سرمایه گذاری در املاک ندارید، تغییر خانه می تواند برای شما بسیار دشوار باشد. پتانسیل از دست دادن پول را دارد. به سرمایه زیادی نیاز دارد که شامل همه چیز از مجوزهای ساختمانی و تاخیرهای پیمانکار گرفته تا نوسازی و مصالحی است که برای آنها بودجه ای در نظر نگرفته بودید. این هزینه ها به سرعت جمع می شوند و هر گونه سود بالقوه را به همراه می آورند. این کار بسیار وقت گیر است، شما باید کار فیزیکی و یدی زیادی را متحمل شوید و صورت حساب های مالیاتی بالایی را به صورت مالیات بر عایدی سرمایه بپردازید.
از طرف دیگر، سرمایه گذاری در یک ملک کلید در دست بسیار آسان تر است. این به معنای خرید یک ملک آماده نقل و انتقال است که می تواند درآمدی را در قالب اجاره ایجاد کند. شکی نیست که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند راهی عالی برای ایجاد جریان نقدی مثبت در هر ماه باشد. با این حال، بسیاری از مردم هنوز آن را به دلیل هزینه هایی که معمولاً برای قیمت ملک در دبی با سرمایه گذاری های سنتی املاک و مستغلات از جمله مدیریت املاک و کارهای نوسازی مرتبط است، چالش برانگیز می دانند.
3 نکته اساسی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات
در سال‌های اخیر، راه‌حل این مشکل تحت عنوان املاک اجاره کلید در دست پدیدار شده است. چرا سرمایه گذاری در املاک اجاره کلید در دست اینقدر محبوب شد؟ املاک اجاره ای کلید در دست به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که بنشینند و از جریان های نقدی منفعل خود لذت ببرند در حالی که شخص دیگری تمام کارهای سخت مدیریت املاک را برای آنها انجام می دهد. از طریق شرایط مختلف بازار و انواع بازارهای املاک و مستغلات، با چند سرمایه گذار باتجربه املاک در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آشنا خواهید شد.
