ساخت آپارتمان های جدید در بافت های فرسوده

ارزش خانه های ملی همچنان نسبت به سال گذشته دو رقمی در حال افزایش بود، اما با سرعت بسیار کمتری نسبت به بهار. محدودیت های مقرون به صرفه باعث ایجاد تعادل مجدد قدرت در بازار مسکن شده است. پیش‌بینی می‌شود فروش خانه کمتر از سال‌های اخیر باشد – حداقل برای پیش‌بینی‌های آینده نزدیک. خرید ملک در امارات رشد سالانه قیمت مسکن در سه ماهه سوم کاهش یافت زیرا نرخ وام مسکن به شدت افزایش یافت و منجر به بدتر شدن قیمت مسکن شد.

با توجه به اینکه نرخ وام مسکن همچنان در حال افزایش است (با 7.08 درصد تا زمان نوشتن این مقاله)، که منجر به کاهش سریع تقاضای خرید مسکن می شود، انتظار می رود قیمت مسکن در کوتاه مدت بیشتر کاهش یابد. برخی از بازارهای مسکن در آستانه کاهش ارزش مسکن در 12 ماه آینده هستند. به گفته کارشناسان، پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن طی 12 تا 18 ماه آینده قبل از تثبیت و سپس بهبودی کاهش یابد. به طور کلی پیش‌بینی‌ها برای پنج سال آینده این است که افزایش قیمت مسکن احتمالاً بین 15 تا 25 درصد متغیر است.

کاهش تقاضا و افزایش عرضه آپارتمان

کاهش تقاضا به دلیل افزایش نرخ وام مسکن باعث می شود خانه ها برای مدت طولانی تری در بازار بمانند و افزایش قیمت ها را کند می کند. بسیاری از فروشندگان بالقوه به نرخ های پایین گره خورده اند، که تغییر وام مسکن گران تر را دشوار می کند و موجودی ها را کاهش می دهد. این تعادل مجدد به خریداران ثروتمند زمان بیشتری برای تصمیم گیری، رقابت کمتر و اهرم مذاکره بیشتر نسبت به سال های اخیر می دهد.

پیش‌بینی 5.2 میلیون فروش خانه موجود در سال 2022 نیز منعکس‌کننده تغییرات اخیر بازار و تداوم ضعف در شاخص‌های شاخص شاخص است . خریداران خانه همچنان به دلیل مشکلات استطاعت وام مسکن منصرف شدند، که منجر به رقابت کمتر و عرضه بیشتر خانه‌های موجود شد. از سال گذشته، بازار مسکن به شدت سرد شده است و خانه‌ها چه بفروشند چه نشوند، اکنون برای مدت طولانی‌تری در بازار می‌مانند.

میانگین مدت زمان فروش آپارتمان توسط املاکی ها

Days on Zillow – معیاری از میانگین مدت زمانی که یک لیست فروش برای فروش در بازار بوده است – در هفته 16 اکتبر 54 روز بود که از کمترین رقم ثبت شده سری که تنها 19 روز در اوایل آن بود، بیشتر بود. آوریل و 38 روز در همان هفته در سال 2021. با این نرخ، Days on Zillow احتمالاً تا پایان سال به 68 روز خواهد رسید، یعنی ده روز بیشتر از پایان سال 2021.

با این حال، این سطح مورد انتظار همچنان به طور قابل توجهی پایین‌تر از زمان پیش از همه‌گیری در بازار است و نشان می‌دهد که برخی رقابت‌های بازار وجود دارد، حتی با وجود اشکالات خریداران در مواجهه با مسائل مربوط به مقرون به صرفه بودن، که تا حدی به دلیل هجوم آهسته فهرست‌های جدید برای فروش است. قیمت ملک در دبی سرعت خرید نیز کاهش یافته است. سهم موجودی که حداقل 60 روز در بازار بوده است در اواسط اکتبر به 46 درصد افزایش یافت.

نتیجه گیری درست هنگام انتخاب آپارتمان

از آنجایی که نرخ‌ها و در نتیجه پرداخت‌های وام مسکن بالا می‌مانند، بسیاری از خریداران بالقوه از بازار خارج می‌شوند و قیمت مقرون به صرفه احتمالاً به این زودی‌ها به نفع آنها نخواهد بود. فروشندگانی که امروز خانه خود را فهرست می کنند، می توانند انتظار داشته باشند که خانه خود را تا کریسمس در بازار عرضه کنند، یعنی حدود دو هفته دیرتر از آنچه که سال گذشته پیش بینی می شد. در حالی که ممکن است در مقایسه با شرایط داغ سال گذشته انتظار طولانی پیش بینی شده باشد، مهم است که توجه داشته باشیم که این زمان در بازار هنوز بسیار پایین تر از استانداردهای قبل از همه گیری است.