مشارکت بخش دولتی و خصوصی در ساخت آپارتمان و برج
هدف شماره یک کسب و کار اجاره ای شما باید پول درآوردن باشد نه اینکه آن را از دست بدهید. یکی از راه‌های محافظت از شما و سرمایه‌گذاری‌تان، داشتن بیمه‌های مناسب است. بگذارید چهار بیمه را به شما معرفی کنم که باید در نظر بگیرید. اولین بیمه ای که من دارم بیمه اجاره نامه خوب و بازرسی کامل نقل و انتقال است. خرید ملک در امارات من بیش از یک بار به تصاویر بازرسی نقل مکان برای مقابله با ادعای مستاجر در مورد یک وضعیت از قبل موجود مراجعه کرده ام.
به یاد دارم که یک بار در حین بازرسی اولیه به یک کاشی سرامیکی ترک خورده توجه کردم. مستاجر ادعا کرد که وقتی آنها نقل مکان کردند اینطور بود. من لپ تاپم را روشن کردم، تصویر مناسب را از بازرسی نقل مکان برداشتم و به مستاجر ثابت کردم که در واقع شکاف در هنگام نقل مکان وجود ندارد. بیمه بعدی که من دارم، بیمه ای است که از متخصص بیمه محله دوستانم خریداری شده است. با این حال، توجه داشته باشید که چیزی بیش از بیمه معمولی صاحب خانه قدیمی وجود دارد.
سیاست مالکان املاک هنگام فروش آپارتمان با کمک کارشناسان املاک
در واقع، چندین نوع بیمه وجود دارد که شما می خواهید به عنوان صاحبخانه در نظر بگیرید. وقتی نوبت به بیمه کردن املاک اجاره‌ای شخصی‌ام می‌رسد، من برای هر واحد اجاره‌ای که مالک آن هستم، یک سیاست مالک دارم، چه آن واحد پرداخت شود یا نه. سیاست‌های مالک دارای مزایای اضافی حفاظت از مسئولیت اضافی برای صاحبخانه است. همچنین باید اطمینان حاصل کنید که هر بیمه نامه پوشش کافی برای رضایت وام دهنده وام مسکن شما دارد.
بسته به موقعیت جغرافیایی اجاره شما، برخی از بیمه نامه های اضافی ملک وجود دارد که ممکن است بخواهید در نظر بگیرید. در کالیفرنیا افراد زیادی بیمه زلزله دارند. در مناطق دیگر، ممکن است بخواهید بیمه سیل را بررسی کنید. متخصص بیمه شما می تواند به شما در مورد خطرات خاصی که ممکن است بخواهید برای منطقه خود بیمه کنید، آموزش دهد. سومین بیمه ای که من دارم یک بیمه نامه چتر است که مانند یک چتر بر روی سایر بیمه نامه های موجود من عمل می کند.
فروش و پیش فروش آپارتمان به صورت قسطی
نمونه هایی از زمانی که این پوشش ممکن است وارد عمل شود عبارتند از زمانی که میهمان مستأجر شما در یکی از املاک اجاره ای شما لیز خورده و سقوط می کند و به شدت مجروح می شود، یا اگر طوفان رخ می دهد و اموال همسایه در اثر سقوط درخت از ملک شما آسیب می بیند. بیمه نامه صاحبخانه شما دارای محدودیت مسئولیت است. سیاست چتر پس از اتمام این محدودیت ها شروع می شود و بنابراین معمولاً کسر بسیار بالایی دارد، معمولاً 300000 دلار یا بالاتر.
این کسرها تا زمانی که از شما برای 750000 دلار شکایت شود و ضرر کنید زیاد به نظر می رسد. در این مثال، 300000 دلار اول توسط بیمه اولیه شما دریافت می شود. موجودی 450000 دلار با شماست که باید پرداخت کنید. یک سیاست چتر به پرداخت آن کمک می کند. در غیر این صورت، تقریباً هر چیزی که در اختیار دارید، در برابر آن قضاوت، بازی منصفانه خواهد بود.
مبلغ ضرر و زیان فسخ قرارداد خرید و فروش آپارتمان
بیمه چهارم، بیمه مستاجر است. به مستاجرین خود یادآوری کنید که اموال و وسایل نقلیه شخصی آنها یا وسایل نقلیه میهمانان تحت پوشش هیچ یک از بیمه نامه های شما در برابر خسارت یا خسارت ناشی از آتش سوزی، سرقت، خرابکاری، باران، آب، اعمال مجرمانه یا سهل انگارانه دیگران نیست. علت دیگر پوشش این اقلام فقط از طریق بیمه نامه اجاره کننده انجام می شود.
بیمه اجاره کنندگان به طور سنتی دارایی مستاجر و هر مهمان مانند مبلمان، لباس، کامپیوتر و دوچرخه را پوشش می دهد. علاوه بر این، اگر پشتیبان لوله کشی ملک شما را سیل کند و آن را غیرقابل سکونت کند، قیمت ملک در دبی بیمه مستاجر ممکن است تا زمانی که مستاجر بتواند به ملک شما نقل مکان کند، هزینه یک مکان موقت برای زندگی را پوشش دهد. برخی از بیمه نامه های مستاجر نیز ممکن است از مستاجر در برابر دعاوی حمایتی داشته باشند.
امضای اجاره نامه توسط مالک و مستاجر
زمانی که مستاجر حیوان خانگی در محل سکونت دارد، همیشه باید به بیمه مستاجر نیاز داشته باشید. شما نمی خواهید سگ مستاجر بچه همسایه را گاز بگیرد و سپس همسایه از شما شکایت کند. در دفتر من، ما به مستاجران اجازه نمی‌دهیم که کلیدها را بدون اثبات بیمه‌نامه مستاجر به طور کامل دریافت کنند. اگر مستاجر در زمان امضای اجاره نامه بیمه نامه ای نداشته باشد، مستاجر را مجبور می کنیم با بیمه گر تماس گرفته و در محل آن را تهیه کنیم.
بیمه همه چیز در مورد مدیریت ریسک است . شما برای مدیریت برخی از این خطرات بیمه می خرید یا نیاز دارید. دانستن قوانین املاک و مستغلات بهترین دفاع است. پس از آن، به دست آوردن بیمه های مورد بحث در این مقاله یک راه هوشمند برای شروع مدیریت ریسک است.
