عدم خرید و فروش آپارتمان

در صورت عدم خرید ممکن است پول خود را از دست بدهید. بزرگ‌ترین عیب خانه‌های اجاره‌ای این است که اگر خانه را نخرید، هر پولی را که به عنوان اجاره به صاحب خانه پرداخت کرده‌اید – به اضافه هزینه اختیار خرید ملک در دبی قیمت، در صورت لزوم از دست می‌دهید. اگر واجد شرایط دریافت وام مسکن نباشید، ممکن است نتوانید خانه بخرید.

همچنین اگر می‌خواهید خانه را بخرید اما نمی‌توانید وام بگیرید، از حق مالکیت خود صرف نظر می‌کنید. سپس صاحب خانه ممکن است خانه را دوباره برای اجاره بگذارد یا فروش آن را انتخاب کند. به همین دلیل، بسیار مهم است که مطمئن شوید در پایان اجاره خانه آماده خرید خانه هستید و می توانید واجد شرایط دریافت وام مسکن باشید.

انواع قراردادهای اجاره بها

دو نوع عمده از قراردادهای اجاره به مالکیت وجود دارد: اجاره-اختیار و اجاره-خرید. هر دو گزینه مشابه هستند زیرا هر دو به شما اجازه می دهند خانه ای را برای 1 تا 3 سال اجاره کنید و سپس در پایان مدت آن را خریداری کنید. با این حال، برخی از تفاوت های قراردادی بین این دو وجود دارد که باید بدانید.

قرارداد اجاره اختیار

قراردادهای اختیار اجاره از شما می‌خواهد که هنگام امضای قرارداد، هزینه اختیار خرید را به صاحب خانه بپردازید، که معمولاً می‌تواند حدود 2 تا 7 درصد از کل قیمت خرید را هزینه کند. پول اجاره (یا اعتبار اجاره) که در طول مدت اجاره پس انداز می کنید، به سمت پیش پرداخت شما (در صورت خرید خانه) می رود.

 شما می توانید با فروشنده کار کنید تا پس از پایان مدت اجاره، در مورد قیمت خرید منصفانه توافق کنید. این فرآیند معمولاً شامل یک ارزیابی برای تعیین ارزش خانه است. در بیشتر موارد، حق انتخاب شما قیمت خرید ملک را کاهش می دهد. در صورت عدم خرید ملک، می توانید از این گزینه دور شوید و اجازه دهید منقضی شود. با این حال، انجام این کار هم هزینه انتخاب و هم اعتبار اجاره شما را از دست می دهد.

قرارداد اجاره-خرید

قرارداد اجاره-خرید تقریباً مانند قرارداد اجاره-اختیار عمل می کند. شما هنوز خانه را برای چند سال اجاره می دهید و درصد مشخصی از اجاره خود را به عنوان پیش پرداخت برای خرید خانه قرار می دهید. با این حال، هنگامی که قرارداد اجاره-خرید را وارد می کنید، موظف به خرید خانه در پایان مدت اجاره هستید.

امضای قرارداد اجاره

هنگام امضای قرارداد اجاره، شما و فروشنده با قیمت خرید موافقت می کنید. شما و مالک ممکن است قبل از ورود به قرارداد با یک قیمت موافقت کنید، یا می توانید یک تاریخ را برای ارزیابی مشخص کنید و سپس بر روی قیمت توافق کنید. هنگامی که شما و صاحب خانه به توافق رسیدید، اجاره خود را شروع می کنید.

تعیین قیمت از قبل به شما ایده بهتری در مورد مقدار پولی که در وام نیاز دارید می دهد. انتخاب قرارداد خرید اجاره به این معنی است که باید در زمانی که در خانه زندگی می کنید یا به محض توافق بر روی قیمت، خرید وام را شروع کنید. اگر نتوانید تا پایان مدت اجاره برای خانه خود بودجه دریافت کنید، از ادعای خود در مورد خانه و تمام اعتبار اجاره ای که جمع کرده اید صرف نظر خواهید کرد. اگر خانه را نخرید، صاحب خانه نیز می تواند به دلیل نقض قرارداد از شما شکایت کند.

چه زمانی باید گزینه اجاره در مقابل را انتخاب کنم. اجاره-خرید؟

آیا باید قرارداد اجاره را انتخاب کنید یا قرارداد اجاره و خرید ملک در دبی ؟ پاسخ به بازار املاک و مستغلات بستگی دارد. در بازاری که قیمت خانه در حال افزایش است، قفل کردن قیمت خانه به شما کمک می‌کند تا در طول مدت اجاره، سهام بیشتری را در خانه خود ایجاد کنید. اگر قیمت خانه در حال رکود یا کاهش ارزش است، ممکن است بخواهید برای گزینه ارزیابی در پایان اجاره خود هزینه کنید.

هنگامی که اجاره به مالک کار می کند

آیا در فکر انتخاب اجاره نامه اجاره به مالک هستید؟ در اینجا چند موقعیت وجود دارد که می تواند مفید باشد: برای بهبود امتیاز اعتباری خود به زمان نیاز دارید. امتیاز اعتباری شما بر میزان آسان گرفتن وام مسکن تأثیر می گذارد. امتیاز اعتباری بالاتر همچنین به شما امکان دسترسی به انواع محصولات وام و نرخ بهره کمتر را می دهد. آیا برای ایجاد امتیاز اعتباری خود به زمان بیشتری نیاز دارید؟ یک ملک اجاره بها می تواند این را به شما بدهد.

پس اندازپول جهت پیش پرداخت

برای پس انداز برای پیش پرداخت به زمان بیشتری نیاز دارید. قرارداد اجاره به مالک نیز به شما زمان بیشتری برای صرفه جویی در پیش پرداخت می دهد. در صورت صرفه‌جویی در هزینه‌ها علاوه بر اعتبار اجاره، می‌توانید با اجتناب از بیمه خصوصی وام مسکن، هزاران دلار در طول زمان پس‌انداز کنید.

شما فکر نمی کنید که بتوانید به تنهایی پس انداز کنید. آیا تمایل دارید تمام حقوق خود را به محض دریافت آن خرج کنید؟ پرداخت اجاره ماهانه شما به سمت پیش پرداخت آینده می تواند به شما کمک کند پس انداز کنید و اولین قدم ها را به سمت مالکیت خانه بردارید.

وقتی اجاره به مالکیت کار نمی کند

اجاره های اجاره ای برای همه و هر موقعیتی مناسب نیست. در اینجا مواردی وجود دارد که در آنها ممکن است نخواهید اجاره نامه اجاره به مالکیت را انتخاب کنید: مطمئن نیستید که بتوانید وام بگیرید. اگر مطمئن نیستید که می توانید در پایان اجاره نامه خود وام دریافت کنید، ممکن است بخواهید به اجاره ادامه دهید.

شما می دانید کجا می خواهید زندگی کنید. اجاره های اجاره ای زمانی بهترین کار را انجام می دهند که دقیقاً بدانید کجا می خواهید زندگی کنید. فرقی نمی‌کند خانه شما در منطقه‌ای با مدرسه عالی باشد یا محله‌تان دسترسی کاملی به حمل‌ونقل عمومی داشته باشد، باید مطمئن باشید که می‌خواهید در آن منطقه خاص زندگی کنید، زمانی که اجاره‌نامه اجاره به مالکیت را امضا می‌کنید.

خط پایین

 ورشکستگی ها، سلب مالکیت و بازپس گیری گزارش اعتباری شما همگی می توانند شما را از واجد شرایط بودن برای وام بازدارند. شما مطمئن نیستید که کجا می خواهید زندگی کنید. شما باید به همان روشی که هنگام خرید خانه انجام می دهید به عقد اجاره نامه اجاره به مالک فکر کنید. مطمئن باشید که می خواهید دقیقاً در آن خانه زندگی کنید.

اجاره های اجاره ای می تواند به خریداران بالقوه خانه کمک کند تا در صورت نداشتن پول یا امتیاز اعتباری برای دریافت وام در حال حاضر، به سمت داشتن خانه پیشرفت کنند. با این حال، خطرات و معایب قطعی برای این روش وجود دارد. بهتر است قبل از امضای قرارداد اجاره، یک برنامه اقدام داشته باشید، در غیر این صورت ممکن است پول خود را از دست بدهید. همچنین، اگر هنوز در حال تصمیم گیری در مورد محل اقامت خود هستید، ممکن است بخواهید از اجاره بهای اجاره به مالک خودداری کنید.