میزان افزایش تقاضا در بخش مسکن و روند صعودی
کاهش قیمت مسکن و اجاره بها از سوی دیگر باعث کاهش سودآوری و کاهش ورود سرمایه گذاران جدید به این بخش می شود. اگر کاهش قیمت در سایر قیمت‌های دارایی‌های اقتصادی رخ دهد ، تأثیر کاهشی بر تقاضا بیشتر خواهد شد. شرایط فوق تاثیر بسزایی بر میزان افزایش تقاضا در بخش مسکن و روند صعودی دارد. در صورت کاهش تقاضا، نکات زیر برای تجربه فرآیندها مهم است. خرید ملک در دبی نرخ جای خالی و مدت خالی بودن زمان های انتظار پس از عرضه اموال غیرمنقول از طریق اجاره یا فروش در بازار است.
با کاهش تقاضا، نرخ خالی و زمان اقامت افزایش می یابد. این واقعیت که نرخ خانه های خالی در سراسر بخش املاک و مستغلات در یک روند صعودی است، منجر به کاهش قیمت فروش و اجاره خواهد شد. زمانی که قیمت های پایین اجاره و قیمت های فروش به نقطه خاصی برسد، تقاضا احیا می شود و مقادیر تعادلی جدید و قیمت های تعادلی جدید در بازار شکل می گیرد.
تلاش کارمندان برای خرید آپارتمان با وام
برای مشاهده اینکه آیا در بخش املاک و مستغلات به ویژه ترکیه و استانبول بالون و افزایش بیش از حد قیمت ها وجود دارد، ترکیه باید به عرضه و تقاضا در ساختار کلی بخش مسکن و پویایی اساسی آن نگاه کند. هنگامی که به داده های هزینه یابی استاندارد در بخش مسکن ترکیه در سال 2019 و عوامل اصلی مؤثر بر قیمت نگاه می کنیم، نکات زیر برجسته می شود:
بر اساس داده های موسسه آمار ترکیه (TUIK)؛ فروش مسکن در ترکیه در ژوئن 2019 با 48.6 درصد کاهش نسبت به ماه مشابه سال قبل به 61355 رسید. دلیل اصلی کاهش فروش مسکن، افزایش نرخ سود وام مسکن بود که در اقتصاد ترکیه تجربه شد. و کاهش ارزش لیر ترکیه. در بخش مسکن، وام های ارزان قیمت ارائه شده توسط بانک های دولتی و وام های ارائه شده توسط پیمانکاران با افزایش جدی در فروش مواجه هستند.
راه های جدید برای تامین مالی خرید و پیش خرید آپارتمان
به نظر می رسد کاهش فروش وام مسکن تا حدودی از طریق چک، سفته و وام های ارزان ارائه شده توسط بانک های دولتی پوشش داده شود. افزایش نرخ دلار و رکورد نرخ های اعتبار نیز بر خرید مسکن شهروندان تأثیرگذار است. در نتیجه انقباض شهرداری ها، تلاش بخش مسکن برای ایجاد تعادل در عرضه را می توان در تعداد پروانه های ساخت و ساز خرید ملک در امارات تأثیر افزایش هزینه ها مشاهده کرد. با نگاهی به داده های فروش مسکن در ژوئن 2019، می بینیم که فروش به خارجی ها همچنان در حال افزایش است.
بر اساس داده‌های ژوئن ترک استات، فروش مسکن به اتباع خارجی نسبت به ماه مشابه سال قبل 30.5 درصد افزایش یافت و به 2 هزار و 689 رسید. در ژوئن 2019، استانبول از نظر فروش مسکن به خارجی ها با 9.9 فروش در رتبه اول قرار گرفت. پس از استانبول آنتالیا با 668 خانه، آنکارا با 134 خانه، یالووا با 123 خانه و بورسا با 122 خانه قرار دارند. پویایی اساسی که بر فروش مسکن به اتباع خارجی تأثیر گذاشت.
نحوه قیمت گذاری آپارتمان ها در بازار املاک توسط بازرسان
علاوه بر این، معافیت مالیات بر ارزش افزوده نسبت به سال های گذشته افزایش چشمگیری داشته است. در حالی که هزینه خانه های پروژه ای با قیمت بالا در حال افزایش است، انتظار می رود روند نزولی یا افقی قیمت ها ادامه یابد، زیرا هنوز جای خالی در انبار وجود دارد. کاهش 4.25 واحد پایه در نرخ های سیاست در جولای 2019 نشان می دهد که تقاضای داخلی در تقاضای مسکن احیا خواهد شد.
قیمت مسکن در استانبول و ترکیه برای مدتی در سال 2019 افزایش قیمتی پیش بینی نمی شود اما باید توجه داشت که پروژه های جدید و تولید مسکن جدید با قیمت های جدید و پروژه های ارزان قیمت فعلی با قیمت های پایه ارائه می شود.
حرف آخر
در ترکیه، بازار مسکن برای سرمایه گذاران داخلی با اقدامات کلان اقتصادی که در عرضه و تقاضا ارائه شده است، به نظر می رسد وضعیت در روند تعادل مجدد باشد. پس از تجربه نوسانات بهره و نرخ ارز، ساختار تقاضا و عرضه این بخش با اقدامات و مشوق‌های دولت به تعادل جدیدی رسید. انتظار می رود سال 2019 و پس از آن برای سرمایه گذاران بهتر باشد.
