چرا باید در سال 2023 آپارتمان بخرید؟
هر روز هزاران نفر در ترکیه به دلایل مختلف تسلیم هجوم راه اندازی خانه می شوند. با افزایش تقاضا برای تغییر خانه، صاحبان املاک نیز نرخ اجاره خود را افزایش می دهند. مالکان هنگام اجاره ملک خود باید به نکات خاصی توجه کنند. در اینجا مواردی وجود دارد که هنگام اجاره خانه باید در نظر گرفته شود. اجاره بها با در نظر گرفتن افزایش و کاهش نرخ ارز تعیین می شود. ترکیه کشوری با تورم بسیار زیاد به دلیل افزایش قیمت ها هر ساله مشاهده می شود. قیمت ملک در دبی به این دلایل توصیه می شود که یک سال قرارداد اجاره امضا شود.
ترکیه در شهرها، محله ها اجاره می دهد و بسته به نوع مسکن می تواند متفاوت باشد. در تعیین ارزش اجاره، قیمت فروش آپارتمان می تواند بر اساس 1 در 180 یا 220 باشد. به عنوان مثال از این حساب، اجاره یک آپارتمان به مبلغ 350.000 TL می تواند به طور متوسط حدود 1700 TL باشد. با این حال، اجاره های قبلی ممکن است ارزش اجاره را با توجه به وضعیت فعلی و موقعیت ملک مورد اجاره تغییر دهد. اما در قرارداد اجاره ای که سالی به سال دیگر تمدید می شود، افزایش حداقل 10 درصد تعیین شده است.
تعیین دقیق اجاره بهای آپارتمان توسط فروشنده مسکن
یکی از مسائلی که هنگام اجاره خانه باید به آن توجه کنید، ودیعه است. سپرده؛ مبلغی که مستاجر به عنوان وثیقه برای خسارات وارده از شخص که ممکن است در ملک در آینده رخ دهد به مالک می دهد. طبق قانون تعهدات ترکیه، برای اجاره بیش از 3 ماه نمی توان سپرده دریافت کرد. مثلا؛ اگر قیمت اجاره ماهانه خانه 1000 لیر باشد، بالاترین ودیعه ای که صاحبخانه می تواند از مستاجر دریافت کند 3000 لیر است.
یکی از مواردی که صاحبخانه در اجاره ملک خود باید به آن توجه کند این است که فاکتورها را به عهده خود بگیرد. هنگام اجاره ملک، قبوض برق، گاز طبیعی و آب به عهده مستاجر است که مهمترین هزینه ها می باشد. صورتحساب انواع خدماتی که مستاجر از آن بهره مند می شود، باید توسط شخص استفاده کننده پرداخت شود. خرید ملک در دبی به همین دلیل هرکسی که در حال پرداخت فاکتورها است باید از طرف او گرفته شود.
ارائه اظهارنامه مالیات بر اجاره آپارتمان
بیمه اجاره خسارت موجر بین تاریخ شروع و پایان بیمه نامه را در صورتی که موجر نتواند اجاره بها را از مستاجر دریافت کند و هزینه های قانونی مربوط به آن را پوشش می دهد. بیمه اجاره به دلیل مفید بودن در برخی موارد و همچنین بار مالی اضافی اجباری نیست. این موضوع با ترجیح صاحبخانه تعیین می شود.
یکی از مواردی که در اجاره خانه باید به آن توجه شود مالیات بر اجاره است. بر اساس ماده 193 قانون مالیات بر درآمد، درآمد حاصل از اجناس و حقوق باید مشمول مالیات باشد. درآمد حاصل از این قانون را سرمایه ملکی می نامند . مثلا؛ اظهارنامه اجاره ملک اجاره شده از 1 ژانویه تا 31 دسامبر باید در 25 روز اول مارس پرداخت شود.
کار با کارشناس املاک و مستغلات
هنگام اجاره خانه دو گزینه وجود دارد. مالکان یا با دنبال کردن همه فرآیندها یا با همکاری با یک مشاور املاک، فرآیندها را حذف می کنند. همکاری با یک مشاور املاک برای تحقق بخشیدن به کارها به شکل حرفه ای تر مفیدتر تلقی می شود. چنین خدماتی برای کمیسیون خاصی ارائه می شود. وظیفه افرادی که در منطقه املاک و مستغلات کار می کنند مشخص است که اطمینان حاصل شود که کلیه امور بین موجر و مستاجر در کوتاه ترین و دقیق ترین روش انجام می شود.
