ساختمان های اداری
اینها بسته به نوع دفاتری که در آن قرار دارند متفاوت است. ساختمانی که برای حسابداران، وکلا و مشاوران پذیرایی می‌کند، شرایط استفاده از فضا را دارد و ممکن است یک یا چند اتاق کنفرانس مشترک برای جلسات بزرگ‌تر وجود داشته باشد. خرید ملک در دبی آنها حتی ممکن است یک پذیرش برای مسیریابی تماس ها و بازدیدکنندگان مشترک داشته باشند.
یک مطب پزشکی یا مجتمع مطب دندانپزشکی نیازهای فضایی بسیار متفاوتی دارد، به خصوص وقتی صحبت از برق و سایر نگرانی های خاص مربوط به تجهیزات مورد استفاده می شود. ساختمان‌های اداری پزشکی ممکن است نیاز به آسانسور یا موقعیت‌های دسترسی آسان‌تر برای افراد مسن یا بیمار داشته باشند.
انبارداری و عملیات تخصصی
انبارها به فضای زیادی نیاز دارند و همچنین در برخی موارد به اسکله های بزرگ برای بارگیری کامیون نیاز دارند. با این حال، آنها معمولاً به فضای بیشتری برای پارکینگ نیاز ندارند. انبارها معمولاً دارای یک یا دو منطقه برای دفاتر هستند، اما امکانات رفاهی زیادی ندارند – فقط فضا، خدمات شهری و خدمات تلفنی.
مشاغل تخصصی شامل تعمیرگاه های خودرو، تجارت تعویض روغن و نمایندگی های خودرو و RV است. هر کدام نیازهای متفاوتی از نظر فضا و پارکینگ دارند. مشاغل تعمیر خودرو و تعویض روغن نیازهای ویژه ای برای دفع روغن زباله و سایر مواد شیمیایی دارند. هر یک از این ساختمان ها و انواع کسب و کار نگرانی هایی در رابطه با نسبت زمین به ساختمان دارند.
ارزش زمین مازاد
ماهیت زمین اضافی و منطقه بندی آن تعیین می کند که آیا پرداخت برای آن اتلاف سرمایه است یا خیر. آیا می توان آن را به طور موثر برش داد و فروخت؟ اگر زمین کلی از دو یا چند قطعه مستقل تشکیل شده باشد، اگر بنا به یکی از آنها تجاوز نداشته باشد، و اگر زمین استفاده نشده دسترسی خاص خود را داشته باشد، می تواند.
در صورتی که بتوان آن را تقسیم کرد، همین امر صدق می کند. در غیر این صورت، احتمالاً چاره ای ندارید جز اینکه زمین اضافی را به توسعه آینده اختصاص دهید … حتی اگر فقط یک پارکینگ یا انبار باشد.
نسبت زمین به ساختمان خوب چیست؟
نسبت متوسط بسته به مکان متفاوت است. مکان نه تنها بر نحوه استفاده از ملک (خرده فروشی، انبار، و غیره) تأثیر می گذارد، بلکه قوانین منطقه بندی را نیز تعیین می کند. به عنوان مثال، قیمت ملک در دبی مساحت متوسط 7000 فوت مربع در مونتری پارک، کالیفرنیا 3000 فوت مربع است. این نسبت زمین به ساختمان تقریباً 2.33 است.
چگونه نسبت زمین به ساختمان یک ساختمان اداری چند طبقه را محاسبه می کنید؟
هنگام محاسبه این نسبت، هر طبقه از ساختمان باید در نظر گرفته شود. باید متراژ هر طبقه بلارا با هم جمع کنید تا کل متراژ ساختمان را بفهمید.
چگونه نسبت زمین به ساختمان را تنظیم می کنید؟
شما می توانید نسبت زمین به ساختمان را با محاسبه مجدد آن تنظیم کنید. برای مثال، مالک ملک ممکن است بخواهد این کار را پس از ساختن سازه های جدید انجام دهد. ارزیابان ممکن است این نسبت را قبل از فروش مجددا ارزیابی کنند.
