راهنمای مبتدیان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
اما می تواند بلافاصله جریان نقدی ماهانه مثبت ایجاد کند.کسب درآمد در اجارههزینه های عملیاتی ملک اجاره ای جدید بین 35 تا 80 درصد درآمد ناخالص عملیاتی شما خواهد بود اگر اجاره ماهانه باشد، هزینه های آن در ماه است، این 40 درصد برای هزینه های عملیاتی است. بسیاری از سرمایه گذاران از قانون 50 درصد استفاده می کنند. اگر اجاره بها در ماه است، انتظار داشته باشید که در مجموع هزینه ها بپردازید.
برای کاهش هزینه‌های خود، بررسی کنید که آیا یک ارائه‌دهنده بیمه به شما اجازه می‌دهد بیمه صاحبخانه را با یک بیمه نامه مالک خانه ببندید یا خیر.هدف شرکت‌های وال استریت که دارایی‌های مضطرب را خریداری می‌کنند،خرید ملک در دبی بازدهی درصدی دارند. افراد باید بازدهی درصدی را هدف گذاری کنند. هزینه های نگهداری را سالانه 1% از ارزش ملک برآورد کنید. سایر هزینه ها شامل بیمه صاحبان خانه، هزینه های انجمن صاحبان خانه، مالیات بر دارایی و هزینه های ماهانه مانند کنترل آفات، محوطه سازی و نگهداری است.
نکات خوب برای خرید خانه چیست؟
حالی که سهام ممکن است بازده نقدی را ارائه دهند، یا اوراق قرضه ممکن است 4.5٪ پرداخت کنند، بازده در سال اول به عنوان صاحبخانه در یک ملک سرمایه گذاری سالم در نظر گرفته می شود و این تعداد باید در طول زمان افزایش یابد.سرمایه گذاران املاک اجاره ای بازده سرمایه گذاری خود را به عنوان درآمد سالانه اجاره هزینه های عملیاتی سالانه ارزش وام مسکن محاسبه می کنند.برخی از سرمایه گذاران املاک و مستغلات با خرید خانه با نرخی کمتر از بازار انجام شد.
انجام تعمیرات و سپس فروش مجدد آن با بازده بالا، خانه های خود را تغییر می دهند. ممکن است در طول یک تلنگر وجود داشته باشد یا نباشد و سرمایه گذاران باید عوامل کلیدی مانند مواد مقرون به صرفه و نیروی کار را در نظر بگیرند.خطرات و مزایای املاک اجاره ای درآمد منفعل است و سرمایه گذاران در حین کار معمولی درآمد کسب می کنند.اگر ارزش املاک و مستغلات افزایش یابد، سرمایه گذاری نیز افزایش می یابد.
بودجه مسکن ایجاد کنید
درآمد اجاره مشمول مالیات تامین اجتماعی نیست.سودی که برای وام سرمایه گذاری املاک می پردازید ممکن است کسر مالیات باشد.املاک و مستغلات یک دارایی است.فروش پروژه پرشین آبشار هزینه های نگهداری یا هزینه های مدیریت ملک می تواند درآمد اجاره را کاهش دهد.درآمد ماهانه اجاره ممکن است کل پرداخت ماهانه وام وام مسکن را پوشش ندهد املاک و مستغلات دارایی نقدی نیست و فروش آن به زمان نیاز دارد.
هزینه های ورود و خروج می تواند بالا باشد.پروژه تندیس اگر مستاجر نقل مکان کند، مالک هنوز باید هزینه های ماهانه را بپردازد.آیا باید یک شریک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پیدا کنم مشارکت املاک و مستغلات به تامین مالی معامله در ازای سهمی از سود کمک می کند.در عوض، می‌توانید از شبکه خانواده و دوستان خود بپرسید، یک باشگاه سرمایه‌گذاری محلی در املاک و مستغلات پیدا کنید، سرمایه‌گذاری جمعی املاک و مستغلات را در نظر بگیرید.
خط آخر
گروه‌های رسانه‌های اجتماعی را جستجو کنید که سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات را هدف قرار می‌دهند.برای خرید ملک سرمایه گذاری به چه میزان پیش پرداخت نیاز دارید؟ وام دهندگان معمولاً دستورالعمل های سخت گیرانه تری در مورد املاک اجاره ای دارند. اگرچه شما می توانید یک خانه اصلی را با کمتر از 3٪ کاهش دهید، اکثر وام گیرندگان باید برای خرید ملک اجاره ای بخرند.آیا باید در سرمایه گذاری کنم.
کاندوها معمولاً نسبت به خانه‌های یک‌خانواره ارزان‌تر هستند و نیازهای نگهداری کمتری دارند. با این حال، عوارض انجمن در حال انجام و پتانسیل ارزیابی های ویژه گران قیمت یک خطر است. بررسی سلامت مالی انجمن صاحبان خانه و وضعیت فعلی ساختمان کلی و واحدهای فردی مهم است.می توانند گزینه خوبی برای خریداران ملک اجاره ای باشند و اغلب در مکان های مطلوب قرار دارند.مانند بسیاری از سرمایه گذاری ها، اجاره املاک و مستغلات اغلب یک پروژه بلند مدت است.
