سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات
سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات، مانند هر شکلی از سرمایه گذاری در املاک ، فراز و نشیب های خود را دارد . قبل از تعهد سرمایه به پروژه املاک و مستغلات با سرمایه جمعی، مهم است که مزایا و معایب زیر را در ارتباط با سایت ها و سرمایه گذاری های مرتبط در نظر بگیرید.
طرفداران
- معمولاً سود سهام بیشتری نسبت به سرمایه گذاری های سنتی املاک و مستغلات پرداخت می کند
- به صاحبان املاک امکان تنوع بخشیدن و گسترش سبد مالی خود را می دهد
- دسترسی به پروژه ها و فرصت های منحصر به فرد املاک و مستغلات را ارائه می دهد
- بسیاری از نگرانی های رایجی را که صاحبان املاک و صاحبخانه ها اغلب با آن مواجه می شوند، از بین می برد
- حداقل سرمایه گذاری اولیه جهت خرید ملک در دبی و مداوم در مقایسه با سرمایه گذاری سنتی املاک و مستغلات
منفی
- سرمایه‌گذاران ممکن است از طریق پلتفرم‌های سرمایه‌گذاری جمعی هزینه‌های مدیریت یا مشاوره دریافت کنند
- دارایی ها را نمی توان به راحتی فروخت یا به سرعت واگذار کرد
- شرکت کنندگان باید برای هر سود سهامی که دریافت می کنند مالیات بپردازند
- به عنوان پیشنهادات نسبتاً جدید، بسیاری از پلتفرم ها و پروژه ها فاقد سابقه طولانی موفقیت هستند
- برخی از پلتفرم‌ها ممکن است از افراد بخواهند که سرمایه‌گذاران معتبر (با سرمایه نسبتاً خوبی) برای مشارکت باشند
بهترین سایت های تامین مالی جمعی املاک و مستغلات
با توجه به رونق اخیر و علاقه و تبلیغات در مورد سایت های تامین مالی جمعی املاک و مستغلات، بسیاری از شرکت ها اکنون برای دلارهای سرمایه گذاری شما با هم رقابت می کنند، از جمله بسیاری از استارت آپ های جدید و تازه واردان بازار. هیچ دو پلتفرم برابر ایجاد نمی‌شوند، هر سایتی که مجموعه ویژگی‌ها، فرصت‌ها، بازگشت سرمایه بالقوه و مجموعه ابزارهایی را برای حفظ و پیگیری سرمایه‌گذاری‌های شما ارائه می‌دهد.
به عنوان یک قاعده کلی، با توجه به اینکه تامین مالی جمعی املاک و مستغلات نیز یک روش نسبتاً جدید باقی مانده است، انجام تحقیقات خود در اینجا، نگاهی به نظرات و بازخورد کاربران، و در نظر گرفتن مزایا و معایب مرتبط با هر فروشنده آنلاین قبل از تعهد به سرمایه گذاری، سودمند است. پس از آن، فهرستی از چندین مورد از محبوب‌ترین و/یا سایت‌های معتبری که دسترسی به فرصت‌های سرمایه‌گذاری جمعی املاک و مستغلات را ارائه می‌دهند، پیدا خواهید کرد.
: Fundrise
حتی به سرمایه‌گذاران غیرمعتبر اجازه می‌دهد تا به سرعت با سرمایه‌گذاری جمعی املاک و مستغلات شروع کنند و با همکاری با سرمایه‌گذاران دیگر، خرید ملک‌های مسکونی و تجاری را آغاز کنند. هر مبلغی که می خواهید سرمایه گذاری کنید در REIT جمع می شود و برای خرید ملک، خرید زمین، توسعه املاک و مستغلات و در غیر این صورت معاملات خصوصی املاک و مستغلات استفاده می شود.
یک وب سایت ساده برای استفاده و بصری، روند سرمایه گذاری آنلاین املاک و مستغلات را قابل دسترس می کند. با این حال، توجه داشته باشید که سرمایه‌گذاری‌های خصوصی که ارائه می‌کند ممکن است بسیار نقدشونده باشند و تا حد زیادی برای سرمایه‌گذاران بلندمدت جذاب باشند. با توجه به ماهیت سوداگرانه این فرصت ها، هر گونه سرمایه گذاری بر این اساس باید از قبل مورد بررسی دقیق قرار گیرد.
: RealtyMogul
به سرمایه‌گذاران غیرمعتبر و معتبر دسترسی به سرمایه‌گذاری‌های املاک تجاری و دارایی‌های فردی، از جمله انواع REITs که به سرمایه‌داران اجازه می‌دهد دلارهای سرمایه‌گذاری خود را در طیف وسیعی از دارایی‌های مختلف املاک و مستغلات توزیع کنند، ارائه می‌دهد. در همان زمان، حداقل سرمایه گذاری در حدود 5000 دلار است و کارمزدها می تواند در بین وسایل سرمایه گذاری فردی بسیار متفاوت باشد. اگر به دنبال نرخ بازدهی بالا هستید، غول سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات قصد دارد ارائه دهد. همچنین به سرمایه گذاران معتبر دسترسی به 1031 صرافی (سرمایه گذاری های پیچیده ای که می تواند به شما کمک کند مالیات بر عایدی سرمایه را از فروش دارایی به تعویق بیندازید) را ارائه می دهد.
CrowdStreet:
یکی از معروف‌ترین سایت‌های تامین مالی جمعی املاک و مستغلات، به سرمایه‌گذاران معتبر امکان دسترسی به پروژه‌های تجاری املاک و مستغلات را می‌دهد که به دنبال بازدهی بالایی از سرمایه‌گذاری هستند. CrowdStreet همچنین برای سرمایه گذاران در قالب بررسی پیشینه و مرجع در مورد توسعه دهندگانی که مایل به درخواست کمک های مالی خود هستند، کمی دقت لازم را ارائه می دهد.
با این وجود، چه به دنبال سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها (که انواع پروژه‌های مختلف املاک و مستغلات را در خود نگه می‌دارند) یا دارایی‌های فردی، بسیاری از پیشنهادات به حداقل سرمایه‌گذاری 25000 دلار نیاز دارند. به همین ترتیب، هر مبلغی که برای سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنید ممکن است نقدینگی نداشته باشد و مجبور باشد برای مدتی سال‌ها دست نخورده بماند.
YieldStreet:
اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در انواع معاملات ساختار خصوصی مختلف هستید که توسط دارایی‌هایی پشتیبانی می‌شوند که به محافظت از سرمایه شما کمک می‌کنند (که ممکن است در صورت پیش‌فرض به سرمایه‌گذاران احتمالی اطمینان کمی بدهد)، می‌تواند کمک کند. عمدتاً سرمایه‌گذاران معتبر را هدف قرار می‌دهد و راهی برای تأمین مالی جمعی از وسایل نقلیه تأمین مالی املاک و مستغلات به جای مالکیت بخشی از دارایی‌های مسکونی یا تجاری ارائه می‌دهد.
سرمایه گذاران غیر معتبر که مایل به سرمایه گذاری حداقل 1000 دلار هستند، ممکن است فرصت های درآمدزایی و نیز خرید ملک در امارات را نیز در دسترس داشته باشند. اگر فقط به دنبال این هستید که انگشتان پای خود را در تامین مالی جمعی املاک و مستغلات غوطه ور کنید، این سایت فرصت های سرمایه گذاری را نیز ارائه می دهد که می تواند از 6 ماه تا 5 سال متغیر باشد.
EquityMultiple :
گرچه به حداقل سرمایه گذاری 5000 دلاری نیاز دارد، (که هدف آن ساده، شفاف و قابل دسترس تر کردن سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران روزمره است) به شما امکان می دهد در هلدینگ های تجاری تحت مدیریت خصوصی سرمایه گذاری کنید. نمونه فرصت های سرمایه گذاری املاک و مستغلات شامل فضاهای اداری، امکانات زندگی کمکی، هتل ها، مراکز داده و غیره است.
برای سرمایه‌گذاران معتبر، حداقل سرمایه‌گذاری‌ها می‌تواند از 10000 دلار تا 40000 دلار باشد، و به نظر می‌رسد در بازه زمانی از نیم سال تا بیش از یک دهه باشد. اگر شما یک سرمایه گذار ثروتمند هستید که به دنبال افزایش قرار گرفتن در معرض فرصت های جدید و جریان کلی معاملات است، این می تواند اولین نقطه تماس باشد.
