مبلغ پیش پرداخت اولیه برای پیش خرید آپارتمان در چیتگر

در کشورهایی که هم نماینده خریدار و هم نماینده فروشنده وجود ندارد، اغلب فقط فروشنده است که واقعاً نماینده ای دارد که به نفع آنها عمل می کند. دانش مالکیت محلی بسیار مهم است یک واقعیت سخت برای سرمایه گذاری در خارج از کشور این است که شما یک خارجی هستید. احتمالاً هیچ مقداری از زندگی در آنجا و یادگیری زبان یا فرهنگ هرگز خرید ملک در دبی به شما ظرافت اجتماعی لازم برای حرکت در صحنه محلی را بهتر از یک بومی نمی دهد.

راه آسان این است که به سادگی از نمایندگان املاک بازدید کنید که به مهاجران خدمات ارائه می دهند. با این حال، هشدار داده شود، آنها ممکن است هزینه زیادی برای خدمات خود دریافت کنند … حتی اگر به صراحت تبلیغ نشده باشد یا هزینه ای از شما دریافت نشده باشد. در برخی کشورها، هنگام استفاده از مشاور املاک، به طور خودکار قدرت چانه زنی و انتخاب خود را از دست خواهید داد .

نوآوری و سبک جدید در فروش و پیش فروش آپارتمان توسط کارشناسان املاک

بازارهای نوظهور و مرزی دقیقاً خدمات فهرست‌بندی چندگانه (MLS) ندارند و در نتیجه، مشاوران املاک فقط املاکی را نشان می‌دهند که قبلاً از طریق آنها توسط فروشندگان فهرست شده است. هیچ کس به پایگاه داده مرکزی دارایی های فهرست شده دسترسی ندارد. و مشاوران املاک و مستغلات به ندرت در اطراف شهر جستجو می کنند و قیمت برج بهاران خودشان خانه ها و آپارتمان هایی را برای فروش پیدا می کنند. فروشندگان باید ابتدا با آنها تماس بگیرند.

به عنوان یک خریدار، نتیجه این است که اگر فقط از یک مشاور املاک استفاده می کنید، احتمالاً به اندازه نمونه کوچکی از بازار کلی نگاه می کنید. به خصوص در کشورهایی مانند تایلند، کامبوج و ویتنام. علاوه بر این، حتی در مواردی که قرار است فروشندگان در عمل هزینه یابنده را بپردازند، اغلب این هزینه به خریدار منتقل می شود. در بسیاری از موارد، اگر مستقیماً با فروشنده تماس بگیرید، با عدم استفاده از نماینده، در مورد هزینه ارزان‌تری مذاکره می‌کنند.

تصمیمات اتحادیه املاک در خصوص پیش فروش آپارتمان

مواقع دیگر، یک مشاور املاک به‌عنوان یک «مذاکره‌کننده مخفی» از طرف فروشنده عمل می‌کند و هزینه‌ها را در ازای متقاعد کردن خریدار به پرداخت قیمت بالاتر تقسیم می‌کند. هر جا که پولی برای به دست آوردن وجود داشته باشد، افراد بد شهرتی وجود خواهند داشت که مایل به کسب درآمد سریع هستند. همچنین اگر قربانیان بالقوه آنها نتوانند توسط دیگران از بدنامی خود آگاه شوند، برای این افراد بدنام یک مزیت بزرگ است.

 به این ترتیب، خارجی های بدون مهارت های زبانی یک هدف ایده آل هستند. در اینجا ما را اشتباه نگیرید: همه مشاوران املاک در آسیای نوظهور چنین کاری انجام نمی دهند. با این وجود، به اندازه کافی از آنها وجود دارد که باید مراقب خود باشید و با یک شرکت معتبر کار کنید. اگر به اشخاص ثالث وابسته هستید برج بهاران تا به شما در یافتن معاملات خوب کمک کنند، بهتر است علایق آنها را با منافع خود هماهنگ کنید.

خط آخر

به این ترتیب، من به شما پیشنهاد می‌کنم مسیری را که من معمولا انجام می‌دهم، طی کنید، جایی که از مردم محلی برای ترجمه و تماس مستقیم با فروشندگان دعوت می‌کنم. تاکتیک دیگری که من دیدم بسیار خوب کار می کند این است که به یک شرکت حقوقی برتر در کشور بروید، وکیل ارشد را برای برخی مراحل قانونی استخدام کنید، و شاید حتی پرداخت اضافی برای خدمات ارائه شده. سپس، شما با آنها دوست می شوید.

به این ترتیب، شما از یک وکیل مفید و با ارتباط استفاده می‌کنید، به افراد مهم (همراه با فرصت‌های تجاری آنها) دسترسی پیدا می‌کنید و در دام‌هایی که سایر خارجی‌ها در آن گرفتار می‌شوند گرفتار نمی‌شوید. صرف نظر از نحوه تصمیم گیری نهایی برای ادامه، نکته کلیدی این است که شما نباید بدون آمادگی و شرکای محلی وارد بازاری ناآشنا شوید. گاهی اوقات ممکن است لازم باشد یک شریک یا مشاور مسکن محلی در آسیا داشته باشید.