رشد چشمگیر بازار مسکن دبی در 2024

بازار مسکن دبی در سال‌های اخیر به دلیل رشد اقتصادی، افزایش تقاضا، و جذب مهاجران با رونق فراوانی مواجه بوده است. این شهر، با دارا بودن یکی از پویاترین بازارهای املاک و مستغلات در منطقه، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی تبدیل شده است. در این مقاله، به بررسی روندهای اخیر، بازده اجاره، قوانین مربوط به بازار مسکن، و عوامل اقتصادی تاثیرگذار بر بازار مسکن دبی در سال 2024 می‌پردازیم. یکی از شاخص‌های مهم برای سرمایه‌گذاران در بازار مسکن دبی، بازده اجاره است. در سال 2024، میانگین بازده ناخالص اجاره در دبی به 7.24 درصد رسیده است. آپارتمان‌ها در این شهر با بازدهی حدود 7.66 درصد بالاتر از ویلاها با بازدهی 5.59 درصد قرار دارند.

این تفاوت باعث می‌شود سرمایه‌گذاران، بخصوص افرادی که به دنبال بازده بالاتر هستند، به خرید آپارتمان‌ها بیشتر علاقه نشان دهند. همچنین، آپارتمان‌ها معمولاً مستاجران بیشتری را جذب می‌کنند و تقاضای بیشتری نسبت به ویلاها دارند. در مقایسه با دبی، بازار اجاره در ابوظبی نیز وضعیت مشابهی دارد؛ هرچند بازده اجاره‌ای در این شهر کمی پایین‌تر است. میانگین بازده اجاره در ابوظبی در آوریل 2024 حدود 6.46 درصد بوده که آپارتمان‌ها بازدهی بیشتری نسبت به ویلاها دارند. وضعیت فوق نشان می‌دهد که هرچند بازار اجاره ابوظبی نیز پررونق است، اما جذابیت کمتری نسبت به دبی دارد. افزایش تقاضا و محدودیت در عرضه مسکن، به رشد نرخ اجاره در دبی انجامیده است.

بررسی بازده اجاره و عوامل مؤثر بر رونق بازار مسکن دبی در سال 2024

در آوریل 2024، نرخ اجاره مسکن نسبت به سال قبل 20.75 درصد افزایش یافته است که این رشد برای آپارتمان‌ها به 21.79 درصد و برای ویلاها به 13.12 درصد می‌رسد. این نرخ رشد بالا، نشان‌دهنده جذابیت بازار دبی برای سرمایه‌گذاران خارجی و مستاجران است. عواملی مانند مهاجرت کاری و افزایش تعداد گردشگران نیز به تقاضا در بازار اجاره افزوده‌اند. در ابوظبی نیز نرخ اجاره بها افزایش یافته است، اما با شدت کمتری. به طور متوسط، اجاره بها در این شهر 8.49 درصد رشد داشته است. این نرخ رشد کمتر به دلیل سیاست‌های متعادل‌سازی عرضه و تقاضا و همچنین رشد تدریجی جمعیت در ابوظبی است. این تفاوت بین دو شهر نشان می‌دهد که بازار دبی به عنوان یک بازار پرسرعت‌تر و پویاتر عمل می‌کند، در حالی که ابوظبی دارای بازاری پایدارتر است.

قوانین جدید و بازنگری‌شده در امارات متحده عربی نیز نقش مهمی در کنترل بازار مسکن ایفا کرده‌اند. در دبی، آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات تحت نظارت دپارتمان زمین دبی، قوانین متنوعی را برای کنترل افزایش اجاره‌بها و حل اختلافات اجاره‌ای تصویب کرده است. به عنوان مثال، قانون شماره 43 در سال 2013، سقف مشخصی برای افزایش اجاره‌بها در زمان تمدید قراردادها تعیین کرده است و این افزایش باید با اطلاع قبلی 90 روزه به مستاجران اعلام شود. پیشنهاد تصویب قانونی برای مسدودسازی اجاره‌بها به مدت سه سال نیز مطرح شده است؛ هرچند این قانون هنوز به تصویب نرسیده است. در ابوظبی نیز سقف افزایش اجاره 5 درصدی که در سال 2016 تعیین شده بود، همچنان برقرار است.

تحلیل بازار و نرخ‌های بازدهی مسکن در 2024

قوانین به پایداری و ثبات بیشتر بازار مسکن کمک کرده و نگرانی مستاجران را کاهش می‌دهند. املاک لوکس در دبی، به ویژه در مناطقی مانند پالم جمیرا و مرکز شهر، از اجاره‌بهای بالایی برخوردارند. اجاره آپارتمان‌های یک خوابه در دبی از 100,000 درهم تا 155,000 درهم و آپارتمان‌های سه خوابه بین 157,500 درهم تا 260,000 درهم در سال متغیر است. به عنوان مثال، اجاره آپارتمان یک خوابه در DIFC حدود 110,000 درهم و در پالم جمیرا تا 155,000 درهم می‌رسد. در ابوظبی، اجاره آپارتمان‌های یک خوابه در مناطق مرکزی به حدود 60,000 درهم و آپارتمان‌های سه خوابه به 128,000 درهم می‌رسد.

این تفاوت قیمت‌ها نشان‌دهنده افزایش تقاضا برای املاک لوکس در دبی است که توجه سرمایه‌گذاران و مستاجران بین‌المللی را به این بازار جلب کرده است. بازار وام مسکن دبی تحت تاثیر نرخ بهره جهانی، به ویژه نرخ بهره فدرال رزرو آمریکا قرار دارد، زیرا درهم امارات متحده عربی به دلار آمریکا متصل است. در سال 2024، با افزایش نرخ بهره فدرال رزرو، نرخ بهره وام‌های مسکن نیز افزایش یافته و برخی وام‌گیرندگان با نرخ‌های 6 تا 9 درصدی مواجه شده‌اند. این افزایش نرخ بهره، اگرچه تاثیراتی در بازار دارد، اما به دلیل معاملات عمده نقدی و ساختار بازار مسکن دبی، حساسیت به تغییرات نرخ بهره نسبتاً کمتر است.

بازده اجاره، قوانین جدید و روندهای اقتصادی

در ابوظبی، بخش بزرگی از معاملات مسکن با استفاده از وام‌های مسکن انجام می‌شود و این نرخ‌ها تاثیر بیشتری بر بازار مسکن این شهر دارند. در سال 2023، اقتصاد امارات متحده عربی با رشد 3.1 درصدی روبه‌رو بوده و پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که این رشد در سال 2024 به 4 درصد خواهد رسید. این رشد اقتصادی به تقویت بخش‌های مختلف از جمله گردشگری، ساخت و ساز، و املاک و مستغلات کمک کرده است. دبی به عنوان یکی از مراکز اقتصادی و گردشگری منطقه، سیاست‌های اقتصادی متنوعی را برای کاهش وابستگی به نفت و جذب سرمایه‌گذاری خارجی پیاده‌سازی کرده است. این امر به رشد بازار مسکن دبی سرعت بخشیده و باعث جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی به این شهر شده است.

بازار مسکن دبی در سال 2024 با نرخ‌های بازدهی اجاره بالا، رشد قابل توجه اجاره بها، و شرایط قانونی پایدار، به یکی از بازارهای جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. بازده اجاره آپارتمان‌ها بالاتر از ویلاها است و رشد اجاره بها نشان‌دهنده تقاضای بالای بازار است. قوانین کنترلی در دبی و ابوظبی به ثبات بازار کمک کرده و موجب کاهش نگرانی‌های مستاجران شده‌اند. افزایش نرخ بهره وام مسکن، هرچند تاثیراتی بر وام‌گیرندگان داشته، اما به دلیل بازار نقدی دبی، تاثیر این تغییرات به نسبت کمتر است. با توجه به رشد اقتصادی پایدار و تمرکز دولت امارات بر جذب سرمایه‌گذاران، بازار مسکن دبی در مسیر رونق و پایداری بیشتری قرار دارد. دبی همچنان به عنوان یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی و یک بازار امن برای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن و املاک مطرح می‌شود.