بهبود کیفیت ساخت و ساز و ارزان شدن آپارتمان ها

با افزایش نرخ وام مسکن، رقابت بین کسانی که توانایی خرید دارند باید فعلاً شدید باشد. بهبود اقتصادی، به‌ویژه تورم، در مراحل پایانی همه‌گیری بسیار مشهود بوده است و اکنون با پس‌زمینه‌ای از افزایش نرخ وام مسکن با سریع‌ترین نرخ در دهه‌های اخیر مواجه هستیم. بیش از دو سوم کارشناسان وام مسکن که توسط بانکرتیت مورد نظرسنجی قرار گرفتند، قیمت ملک در دبی معتقدند که از آنجایی که تورم به سرعت کاهش نمی‌یابد، نرخ‌ها همچنان در حال افزایش هستند.

فدرال رزرو در سال جاری چندین بار نرخ بهره را افزایش داده است و سیاست آن تأثیر مستقیمی بر نرخ های بهره محصولات وام مسکن مختلف، به ویژه وام های رهنی با نرخ قابل تنظیم و وام های سهام مسکن دارد. سیاست فدرال رزرو پیامدهای کمتری برای نرخ های ثابت وام مسکن دارد که بازدهی 10 ساله خزانه داری را با دقت بیشتری دنبال می کند. وام گیرندگان شاهد پایان نرخ های پایین تاریخی که دوره پس از بحران های مالی جهانی 2008 و 2009 را نشان می داد، خواهند بود.

کارشناسی آپارتمان توسط بازرسان انجمن املاکی ها

کارشناسان در مورد جهت نرخ وام مسکن در هفته آینده اختلاف نظر دارند. 64 درصد از پاسخ دهندگان به نظرسنجی هفتگی بنکریت معتقدند که نرخ بهره افزایش می یابد، در حالی که 18 درصد معتقدند که کاهش می یابد و 18 درصد دیگر معتقدند که نرخ بهره ثابت می ماند. به نظر می رسد که نرخ وام مسکن در چند هفته جدید بین 7 تا 7.5 درصد باقی خواهد ماند. انتظار می رود تا زمانی که فدرال رزرو متوجه شود که سیاست پولی خود در حال کاهش تورم است، نرخ ها در این محدوده بدون تغییر باقی می مانند.

از 02 نوامبر 2022، نرخ بهره تقریباً برای همه انواع وام ها نسبت به یک هفته قبل افزایش یافت. متوسط ​​نرخ 30 ساله وام مسکن ثابت کشور 7.22 درصد است که در هفته گذشته بدون تغییر است. یک ماه پیش، متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله بالاتر بود و 6.89 درصد بود. متوسط ​​نرخ وام مسکن 15 ساله ثابت 6.46 درصد است که نسبت به زمان مشابه در هفته گذشته 2 واحد افزایش یافته است.

نظر سنجی در مورد امید به صاحبخانه شدن در کشور

با توجه به نظرسنجی سراسری Bankrate از وام دهندگان بزرگ، با شعله ور شدن تورم و رشد اقتصاد ایالات متحده، میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله در این هفته 7.22 درصد بود که نسبت به هفته قبل تغییری نکرده است. اگرچه فدرال رزرو بر نرخ وام های مسکن ثابت تأثیری ندارد، اقدام اخیر آن برای افزایش نرخ وجوه فدرال به دلیل تورم – و نشانه ای که در سال جاری به افزایش این نرخ ادامه خواهد داد – تأثیری بر وام مسکن دارد.

نرخ‌های امروزی بسیار بالاتر از سال‌های گذشته است، که احتمالاً پیامدهای منفی در بازار مسکن ایالات متحده خواهد داشت – اگرچه بعید است که کاهش قابل توجهی در قیمت مسکن ایجاد کنند. در حالی که افزایش سریع نرخ وام مسکن ممکن است تقاضای قوی مسکن را تا حدودی کاهش دهد، انتظار توقف افزایش قیمت مسکن را نداشته باشید. احتمال کاهش نرخ قدردانی بیشتر است. تأثیر نرخ‌های بالاتر وام مسکن هنوز به طور کامل در داده‌های فروش اخیر منعکس نشده است، اما به مقرون به صرفه بودن ضربه بزرگی وارد کرده است.

وضعیت مالی تعاونی های پیش فروش آپارتمان و برج

به خاطر داشته باشید که علیرغم افزایش‌های اخیر، نرخ‌های بهره وام مسکن در شرایط تاریخی هنوز در دسترس هستند (در سال 1981، نرخ‌ها برای وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت به 18 درصد رسید). اگر خانه ای که در نظر دارید برای خانواده شما مناسب است و شما را در معرض خطرات مالی قرار نمی دهد، ادامه دهید و آن را بخرید. هر چه بیشتر تأخیر بیاندازید، پول بیشتری را برای افزایش اجاره و پس انداز برای پیش پرداختی که برای خرید خانه نیاز دارید، خرج خواهید کرد.

 همه چیز به وضعیت مالی شما و بازار مسکن در منطقه ای که در آن زندگی می کنید بستگی دارد. افزایش نرخ وام مسکن همچنان این پتانسیل را دارد که بخش قابل توجهی از خریداران را از بازار مسکن دور کند. امسال شاهد افزایش چشمگیر قیمت مسکن بوده ایم. هنگامی که با افزایش نرخ بهره ترکیب شود، ممکن است برای بسیاری از خریداران مسکن بیش از حد باشد. در نتیجه، در نیمه اول سال احتمالاً شاهد ادامه افزایش قیمت مسکن خواهیم بود.

حرف آخر

 هنگامی که موجودی کالا افزایش می یابد و نرخ وام مسکن افزایش می یابد، بازار مسکن ممکن است در نیمه دوم سال 2022 (و همچنین در سال 2023) نرم شود. حتی با افزایش نرخ وام مسکن و قیمت‌های بالاتر، بازار مسکن به دلیل عرضه بسیار کم و افزایش تقاضا، بازار مسکن باقی می‌ماند، زیرا پیش‌بینی می‌شود که هزاره‌های بیشتری در سال 2022 خانه بخرند. خرید ملک در امارات طبق گفته‌ها، اکنون هزاره‌ها بیشترین سهم خریداران مسکن در ایالات متحده را تشکیل می‌دهند.

این خبر دلگرم کننده ای برای میلیون ها هزاره است که به اوج سن خرید خانه نزدیک می شوند. هزاره ها بزرگترین نسل در تاریخ هستند، و آنها در اواسط سی سالگی خود هستند و به سال های اولیه خرید خانه نزدیک می شوند. آنها در خرید خانه تاخیر داشتند، اما اکنون با قدرت کامل بازگشته اند. بنابراین، ما دو، چهار یا پنج سال خانه‌داری هزار ساله داریم.